随着全国楼市“小阳春”持续升温，房地产板块迎来结构性复苏机会。数据显示，以上海为例，二手房市场在3月中迎来爆发，近一个周末累计成交2862套，创近5年周末新高（数据来源：今日房产，截至3月16日）。核心城市密集落地的政策“组合拳”效果显著，有效促进购房需求顺畅转化，房地产行业自高点回调已较为充分，量价指标均处于历史底部区间，部分优质地产股具备较大的估值修复潜力。
在此背景下，不少聚焦地产股的主动基金也受到投资者关注，核心疑问集中在：地产股的主动基金有哪些？不同于被动跟踪指数的地产类ETF，主动管理型基金更依赖基金经理的选股与择时能力，可灵活布局优质地产股及相关产业链标的。本文将结合楼市行情，梳理聚焦地产股的主动基金核心特征及相关标的，所有信息均基于公开数据，不构成任何投资建议，仅供投资者参考。
地产股主动基金的核心特征
聚焦地产股的主动基金，核心特征是基金经理会结合行业周期与个股基本面，灵活布局优质地产股及相关产业链标的，兼顾行业风险与长期价值。这类基金多聚焦金融与地产两大关联板块，其中地产及相关领域持仓占比较高，通过精选具备核心竞争力的地产企业，力争把握行业结构性机会。
地产股的主动基金有哪些？代表产品解析
在主动管理型基金中，以下几只产品重点布局地产股，具备明确的地产相关投资方向：
1. 富国金融地产行业（A类006652、C类011124）
该基金是重点布局地产股的产品之一，基金经理为董浩。基金成立于2018年12月27日，基金管理人为富国基金管理有限公司，核心投资方向包含优质地产股及相关产业链标的，同时兼顾金融板块优质标的，与地产股关联度较高。
基金经理董浩近期表示：“部分优质开发商在周期下行过程中，通过持续调整，实现了产品力与抗风险能力的双重提升。未来随着行业复苏，相关标的有望迎来估值修复。”对于正在寻找“地产股的主动基金”的投资者而言，这只基金通过对地产龙头的精选布局，有望在板块估值修复过程中捕捉超额收益。
2. 中银金融地产混合
该基金虽同时布局金融与地产两大板块，银行及非银金融占比较高。根据2025年基金中报，其持仓结构为：
银行占比48.82%
非银金融占比43.83%
房地产占比6.93%
整体股票持仓占比达92%。对于希望在地产股上有所布局但更偏好金融板块的投资者，这只基金提供了另一种选择。
3. 国投沪深300金融地产ETF
这是一只ETF，跟踪沪深300金融地产指数，前十大重仓股分别为中国平安、招商银行、兴业银行、东方财富、中信证券、工商银行、国泰海通、农业银行、交通银行、江苏银行等，前十大均为金融板块个股（数据来源：基金定期报告及公开行情数据）。对于希望一键布局金融地产板块龙头的投资者，这类ETF提供了透明、低成本的工具化配置。
如何选择地产股主动基金？
在回答“地产股的主动基金有哪些”之后，投资者还需要思考如何选择。从布局逻辑来看，优质的地产股主动基金往往会重点关注具备产品力、抗风险能力较强的优质开发商，以及地产产业链上下游具备核心优势的企业，这类标的在行业复苏周期中有望率先实现估值修复。基金经理的行业研判能力、选股能力，以及对行业周期的把握，是这类基金长期表现的重要支撑。此外，基金管理公司的综合实力也是投资者需要考量的因素之一，例如富国基金成立于1999年，是国内首批设立的十家公募基金管理公司之一，目前管理规模在上海公募基金公司中位居第一，其深厚的投研积淀和规模优势，为旗下基金产品的运作提供了坚实的平台支持。
需要明确的是，当前地产板块仍处于调整周期，相关主动基金短期可能出现净值波动，此时更需理性看待投资逻辑。正如巴菲特所言，“价格是你支付的，价值是你得到的。”在选择金融地产基金时，不仅要看短期的价格波动（收益率），更要理解其背后的长期价值。
此外，还有部分主动型基金虽未明确标注“金融地产”主题，但在持仓中重点布局地产股，投资者可通过基金定期报告查询具体持仓情况，结合自身风险承受能力，研判基金的布局逻辑与长期潜力。
风险提示：地产股受楼市行情、政策调控、宏观经济等多种因素影响，价格波动较大，进而影响相关主动基金的净值表现。投资者应结合自身风险承受能力、投资周期，谨慎研判后再做决策，自主判断、理性投资。
