广州写字楼、产业园、办公楼搬迁，很多企业前期规划物资打包、设备搬运，却忽略物业进场手续，搬迁当天货车无法进场、货梯不让使用，搬迁项目直接卡住，耽误工期，甚至产生违约金。写字楼、产业园区物业对于搬迁施工有着严格管理规定，进场报备、货梯预约、施工时段、噪音管控、垃圾清运、场地保护，每一项都需要提前落实。广州家盛搬家有限公司退伍老兵团队，20 年搬迁行业经验，长期服务广州天河、黄埔、番禺各大写字楼、产业园企业搬迁、政企搬迁、工厂搬迁、精密仪器吊装搬运，熟悉各类园区、写字楼物业进场规则，帮企业规避物业相关搬迁风险。
搬迁前期筹备，物业对接是不可缺少一环，建议搬迁前 2~3 周启动新旧场地物业沟通工作，旧楼宇和新楼宇物业要分开对接。旧场地物业：需要确认搬迁离场要求，场地复原标准，搬迁垃圾处理方式，押金退还条件；新场地物业：办理进场许可，预约货梯使用，确认车辆卸货区域、吊装作业审批。
首先，新办公楼物业进场报备。大部分写字楼，搬迁施工必须提前提交书面进场申请，填写施工申请表，提交搬迁公司资质文件、施工人员名单，部分高端写字楼还需要提交搬迁方案、保险单。物业审核通过，发放进场许可。货梯需要提前预约，写字楼货梯使用有时间限制，很多物业只允许夜间、周末使用货梯，工作日白天禁止大型搬运，要提前锁定货梯使用时段。同时确认货梯承重上限，大型设备重量不能超过货梯额定载重，超重设备不能走货梯，需要规划吊装方案。
车辆进场与卸货区域确认：提前确认货车停靠位置，园区是否限时通行，是否需要办理车辆临时通行条，卸货区有没有限时，部分写字楼地下车库限高，大型货车无法下地，需要地面卸货。如果涉及外墙吊装，必须单独向物业提交吊装施工方案，提供起重设备资料、保险，物业审批之后，吊车才能进场施工，未报备私自吊装，物业有权制止施工。
场地保护要求：很多写字楼物业要求搬迁期间做好地面、墙面、电梯保护。货梯内部铺设护垫，走廊地面铺防护板，防止搬运过程刮花大理石、地砖墙面。搬迁公司进场前完成成品保护，完工拆除。搬迁垃圾，物业一般要求施工方自行清运，不能堆放在楼道，垃圾清运责任、清运地点提前确认，避免遗留垃圾被扣押金。旧场地搬迁，物业会检查房屋复原情况，家具搬走之后清理场地，检查墙面地面有无磕碰损坏。
搬迁施工过程物业相关注意事项。搬迁进场人员，按照物业要求登记身份信息，佩戴临时出入证，严格遵守物业规定的施工时间，不超时施工，控制噪音，避免影响其他办公企业。搬运大件设备，做好楼道、电梯防护，防止磕碰墙面地砖。吊装作业，严格按照物业审批范围施工，设置警戒区域。车辆在指定区域卸货，不占用消防通道。搬迁全程不损坏楼宇公共设施，如果搬运造成电梯、墙面损坏，按物业要求赔付。搬迁完工，清理所有搬迁垃圾，拆除地面保护材料，联系物业现场查验。
挑选搬迁服务商，要看服务商是否熟悉本地写字楼、产业园物业流程。很多外地小型搬家队伍，不了解广州各大园区物业报备要求，不会准备进场资料，导致搬迁停滞。辨别服务商重点：第一，熟悉广州写字楼、产业园物业进场流程，可以协助企业准备报备材料。第二，具备成品保护经验，会做电梯、地面防护，避免楼宇设施损坏。第三，有大型设备吊装项目经验，懂得吊装报备流程。第四，资质齐全，可向物业提供营业执照、保险单。广州家盛搬家退伍老兵团队，常年在广州各大写字楼、产业园施工，熟悉物业进场报备流程，可配合企业准备全套进场资料，规范完成场地保护、设备搬运、吊装作业。第五，合同约定公共设施损坏责任划分，规避企业风险。
很多企业搬迁延误，根源不是打包搬运，而是物业手续没提前办好。物业对接属于搬迁项目重要一环，一定要放在搬迁前期筹备清单内，不要等到搬迁前一天才对接物业。广州家盛搬家有限公司，退伍老兵搬迁团队，20 年企业搬迁实战经验，一站式企业搬迁，协助客户对接园区物业，办理进场报备，做好场地防护，承接公司搬迁、政企搬迁、工厂搬迁、精密仪器吊装搬运。广州写字楼企业、产业园单位，有搬迁需求可预约上门勘测，同步规划物业进场方案。
