限价政策“发酵” 看看郑州房价有了哪些变化

2017-07-06 11:04:57 来源: 大河网-河南日报 阅读量:
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摘要:  “6·27”限价政策落地已有约10天时间,作为全省楼市关注的焦点与晴雨表,郑州房价有哪些变化?  7月5日,记者采访了解到,此次限价政策的“威慑力”已经开始“发酵”,郑
  “6·27”限价政策落地已有约10天时间,作为全省楼市关注的焦点与晴雨表,郑州房价有哪些变化?
  7月5日,记者采访了解到,此次限价政策的“威慑力”已经开始“发酵”,郑州房地产市场应声出现了不少“新变化”。
  新楼盘释放价格走低信号
  6月27日,省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布通知加强房地产调控,其中明确规定:郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。
  政策发布后,郑州多数楼盘“应声而动”。
  郑州市西区一航母级楼盘的销售经理说,根据限价政策的要求,他们正在调整部分楼盘的价格。记者留意到,与今年4月份相比,该楼盘同样位置的洋房销售价格每平方米降低了近1000元,同时销售商还加大了贷款延期、一次性付款折扣等优惠政策的力度。
  在郑州北区一处即将推出新品的楼盘销售大厅,工作人员告诉记者,目前该公司正在反复修改新楼盘的销售定价。他坦言,不久前郑州白沙和临近北区的两处楼盘分别推出了每平方米9300元和11000元的售价,房价走低的信号给了公司不少压力。
  地块楼面价开始下降
  7月5日,郑州3宗土地开拍后进入熔断,最后成交的楼面价较先前周边地块均出现下降。如北龙湖的5号地以30100元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价208500万元,成交均价2363.1万元/亩,楼面价23629.5元/㎡。
  “此次开拍的3宗地块,地价下降了30%以上,将北龙湖房价重新纳入‘3万+’时代,高铁板块房价也重回到了两年前的每平方米1.5万元的水平。”业内人士称,按照供应链条的逻辑推断,此次土地拍卖已经释放出了郑州房价调整的信号。
  地块价格作为房价的直接影响因素,举足轻重。2016年第四季度,郑州集中供应住宅用地6600亩,很大程度上缓解了市场“地渴”的局面。
  郑州市国土资源工作会议公布的数据显示,2016年市本级供应商品住宅用地12300亩,同比增长150%。而按照计划,今年郑州将供应12600亩住宅用地。相关人士分析,此举将有利于引导稳定商品房价格预期。
  百姓看好政策“效力”
  “近半年时间我和家人都在利用周末看房,近期‘限价政策’出台后,我们感觉到楼盘销售人员的态度不一样了,先前非常坚挺的价格也开始松动,出现了各种优惠。”市民孙先生说,“这说明此次政府实施调控的力度大、效果明显。”
  网友“家是港湾”表示,一些新楼盘的价格开始降低的同时,期待二手房的价格也能有所松动,毕竟多数新楼盘的位置偏远,配套设施需要较长时间才能完善。

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