6月北京二手房成交跌破万套

2017-07-12 11:46:41 来源: 中国经济时报 阅读量:
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摘要:在调控政策的持续影响之下,北京二手房持续降温,6月网签量跌破万套,交易均价环比下挫3.9%,实际交易几乎冻结,整个市场已陷入谷底。28个月来成交创新低据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年6月,北京全

在调控政策的持续影响之下,北京二手房持续降温,6月网签量跌破万套,交易均价环比下挫3.9%,实际交易几乎冻结,整个市场已陷入谷底。

28个月来成交创新低

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年6月,北京全市二手住宅共网签8918套,同比2016年6月下降35.1%,环比2017年5月下降17.4%,维持着今年3月份楼市调控从紧以来的连续下滑态势。这也是2015年3月以来北京市二手住宅网签量第一次跌破万套,创下近28个月以来的新低。

在价格上,据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示:6月北京二手住宅的成交均价环比5月下跌了4.7%,不仅延续了5月的下跌趋势,而且跌幅也扩大了1.3个百分点。

市场的整体交易节奏大幅放缓。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,2017年6月成交的二手住宅中,每套成交房源的平均被看次数为12.75次,较5月大幅增长33.5%,每位成交客户的平均看房次数为3.96次,同样较5月增长了9.5%。整体来看,4月、5月、6月北京二手住宅成交房源平均被看次数以及成交客户平均看房次数都在连续上升,这说明现在每套二手房源的成交周期都很长,房源成交前有大批客户看房;也说明每位成交客户的考虑时间都有所拉长,态度比较谨慎。

新一轮降温周期来临

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“3·17新政”之后,各种迹象表明,北京二手房市场已经冷却迅速,网签量大幅下滑,市场交易几乎停滞,新一轮的降温周期已经来临。

胡景晖认为,事实上,“3·17新政”及一系列后续政策带来的主要就是两点,一是用各种政策遏制住了投机需求,二是用强大的决心改变了人们的预期。

一方面,无论是限购还是限贷,其结果都是在一定程度保障刚需的前提下大力打击投资投机的购房行为,关于学区房、假离婚、商住房的政策都是为了堵住投机需求的通道,而首付比例提高加上商业贷款利率的提高更是彻底遏制住了杠杆炒房的路径,商贷比例大幅下降、全款比例连续升高就是最好的佐证。

另一方面,在政府用一系列政策展现出的调控决心面前,人们彻底改变了对楼市的预期。“9·30新政”后,人们也曾看到市场降温,但彼时人们对政策到底有多大作用还是存疑的,人们对未来的预期也是徘徊的,买卖双方的关系还是卖方占主动的。而“3·17新政”出台后,一系列强力政策让人们彻底相信了调控,相信了市场必定会降温,市场心态因此最终逆转,买方话语权增加,整个市场的交易节奏放缓。

胡景晖认为,在彻底打击投机需求,改变了市场预期之后,市场自然走向了降温降价。目前来看,现有政策还将继续,市场的降温也还将持续,交易量由于已经接近谷底,所以未来北京二手房交易量将低位企稳,而房价将随着交易量的持续低迷,还将进一步回落,跌幅有望进一步扩大。

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