万科引领房地产板块走高 三券商把脉机会

2017-06-26 23:18:07 来源: 搜狐财经 阅读量:
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摘要:6月26日,万科一度冲击涨停带领地产板块走高。据媒体报道称,有分析人士称,董事会换届方案的推出向市场传递出万科股权之争基本尘埃落定的信号,这无疑是对万科的一大利好。而随着深铁的强势入主,万科未来的发展前景

6月26日,万科一度冲击涨停带领地产板块走高。据媒体报道称,有分析人士称,董事会换届方案的推出向市场传递出万科股权之争基本尘埃落定的信号,这无疑是对万科的一大利好。而随着深铁的强势入主,万科未来的发展前景也更令市场期待。更重要的是,目前市场风格偏爱白马股,作为房地产龙头的万科自然会成为资金追逐的对象。

王石退休了,在“宝万之争”终于尘埃落定,员工、同行、舆论几乎一边倒地认为他将继续担任万科董事长的时候,这无疑也是6月以来财经界热议度最高的一件事。6月21日一早,王石在自己的朋友圈发了一张自己攀登珠峰时郁亮专程来探望的合影,配文:“万科公告了新一届董事会成员候选名单。我在酝酿董事会换届时,已决定不再作为万科董事被提名”。

西南证券分析认为,2017年1-5月份,全国房地产开发投资完成额3.8万亿,同比增8.8%,增速较1-4月份回落0.5个百分点,这是自2016年11月来累计同比增速出现的首次回落。其中,住宅投资完成额2.5万亿,增长10.0%,较前值回落0.6个百分点。2017年以来房地产开发投资同比在高基数的背景下始终保持高增速,累计同比增速月均值为9%,较2016年月均值6%提升3个百分点,预计下半年投资增速受信贷收紧、销售下行而缓步回落,但土地成交和新开工依然在高位盘整,整体趋势并不悲观。

华融证券认为,受房地产调控政策影响,房地产投资、新开工、销售增速均有所回落,二季度以来受去杠杆影响,资金面较为紧张,房贷利率上升,短期对房地产销售产生较大负面影响。近几个月来房价环比涨幅回落,同比涨幅缩小,市场对房价上涨预期偏向谨慎,间接影响房地产成交量。从房地产政策、货币政策方面来看,短期地产基本面仍面临下行压力,建议配置销售增速较高、估值较低的一线地产。

中银国际 认为,判断在美联储缩表和国内去杠杆的大背景下,2017年下半年房地产行业仍将维持调整态势,行业不破不立。本报告旨在研判未来半年与行业重点相关的三方面趋势:1)在行业流动性对于行业走势的影响及板块投资机会;2)行业集中度的有效提升幅度及相关投资机会;3)行业下游产业链的关联走势及相关投资机会。首先,我们认为下半年流动性仍将呈现偏紧格局,银行面临负债端压力有主动收缩房贷业务的需求,5月地产投资拐点已现,而房企销售回款持续下降后也将从补库存周期进入去库存周期。

其次,行业集中度虽然在1季度有较明显的提升,但从其他行业和海外经验来看,房企集中度有效提升一般发生在行业大幅调整的时期,而龙头市占率提升与板块估值下杀相抵后投资机会有限。

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