有钱就能买房吗? 千万别那么天真

2016-12-22 09:40:56 来源: 腾讯网 阅读量:
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摘要: 我有一个朋友好不容易凑够了首付,几经对比选中了一个心仪的楼盘,在售楼处缴纳了认筹金,在开盘当天也非常幸运地被抽中,有了选房资格,兴高采烈地选了一个户型。没过多久开始办理交首付办贷款地手续,本以为没有什

我有一个朋友好不容易凑够了首付,几经对比选中了一个心仪的楼盘,在售楼处缴纳了认筹金,在开盘当天也非常幸运地被抽中,有了选房资格,兴高采烈地选了一个户型。没过多久开始办理交首付办贷款地手续,本以为没有什么问题的他结果无法完成贷款购房。原来他是外地户口,在这一年的时间里换过一次工作,期间有两个月的社保断缴,按照规定不具备购房的资格。

我另一个朋友是一个高收入的白领阶层,刚参加工作不久就买了一套一房一厅的小户型单身公寓。因为交了女友,加上父母有时也会过来,一房一厅就显得比较小,加上这些年手头上也有了不少积蓄,完全可以再买一套两居室的户型。他的想法是现有的这套公寓继续住着,等买了新的房子后就搬走,再把公寓出租。本来这个想法不错,但是他不知道的是虽然不差钱,他也没有办法再买一套房产,因为他还没有结婚领证,单身人士只能在本市拥有一套房产。

上面两个朋友的例子都是买房过程中可能会遇见的问题,虽然各个城市的购房政策会有一定的差异,但是如果不了解清楚,很可能自己就不具备购房资格。对于普通人来说,如果不满足购房条件,那么即使有钱也无法完成购房。所以,回到这篇文章的题目上来,有钱就能买房吗?还真的不一定。

每个人选择购房存在多种情况或目的,有的人是因为要结婚了属于刚需型置业,有的家庭是因为生了孩子需要更换大的房子属于改善型购房,还有的人则是属于投资理财,买了房子之后用于出租或者等房产升值后进行售卖。不同的情况都可能遭遇有钱不能买房的境遇。

几种常见不差钱但是无法购房的情况就是由于户口、社保、公积金、婚姻状况的原因。有些城市没有限购政策,买房资格要求会低一些,但是对于有限购政策的城市买房要求就高了很多。

户口是常见的一个限制,但是并不是绝对的,因为现在人口流动性大,很多人背井离乡到别的城市工作和生活是非常常见的事情。以深圳为例,外地户口不可以直接购买深圳的房产,需要有在深圳连续缴纳五年个人所得税的证明,或者社保的证明。也即你需要证明自己在深圳连续工作了五年以上才有资格购房。当然,这一政策也是政府根据本市楼市情况动态调整的,五年连续纳税是一个相对比较严格的标准,为的就是防止有外地人出于投资的目的来购房从而抬高了房价导致真正的刚需家庭买不到房。

户口、社保和公积金只是一个限制条件,即使满足了条件还要看其它方面,比如婚姻状况和名下房产的情况。比如很多城市就规定单身人士只能拥有一套住房,具有本市户口的已婚家庭才能拥有两套住房,如果是外地户口已婚家庭也只能拥有一套住房。

回到上面两个朋友的例子,他们如果想使自己获得购房资格要怎么办呢?第一个朋友是由于外地户口社保断缴的原因,这个时候就要想办法看是不是能把自己的户口迁入到本市,否则就要持续工作并缴纳社保直到满足要求。但是很多城市的房价一天一个样,可能等到自己满足了购房要求后,手头上的存款又不够交首付了。所以当自己有买房计划时一定提前审视自己的购房条件,特别是在换工作的时候避免社保、公积金等断缴的情况。

第二个朋友属于改善型置业需求,他的处理方式有多种,比较常见的有三种。第一种是可以选择先结婚再买房,将单身改为已婚,这样就变成了家庭,可以购买第二套房产。第二种是可以以女友的名义购房,将产权放在女友的名下,然后再结婚,当然这种情况是需要双方感情可靠的前提下,否则以后可能产生财产纠纷。第三种是将现有的公寓出售,等自己名下无房时再购买新房,但是这样仍然是只有一套房产。

买房非小事,千万不要觉得有钱就一定能买房,不调查清楚就很可能让自己的定金打了水漂

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