天鸿世贸强卖空调 空调用电竟然收到22元一度-周口网

天鸿世贸强卖空调 空调用电竟然收到22元一度 [编号:2685]

网友:白菜也没那么○        

各位领导好

     我是淮阳县天鴻世贸广场再建楼盘的一名业主,合同约定2017年3月1号交房。截止今天已逾期半年交房!就在即将交房之际,天鴻世贸广场委托的物业公司(未经业主同意的物业公司)强制要求业主缴纳每平方200多元的中央空调安装费!购房合同上并未规定统一安装中央空调,而天鴻方强制业主必须交中央空调安装费才给钥匙交房!完全的强买强卖的行为!并在中央空调协议上规定中央空调用电为每度22元!老百姓哪用的起这么贵的电!!而且三流物业公司的物业管理费为每平方1元3毛!收取天价物业费!而对于业主询问违约金事宜,闭口不谈,请问领导我们该如何保护我们老百姓的合法权益!天鴻这种强买强卖的侵权行为,请领导重视给我们老百姓一个说法!!
                    盼回复!谢谢


信访局回复内容:

信访局回复:

淮阳县房改办回复:
首先感谢贵台对房改办工作的关心和支持。我单位接到贵处反馈信息后,领导非常重视,立即安排人员前去调查情况:
经调查:淮阳县天鸿世贸广场业主所提出的问题与开发商的反应有一定出入,现开发商与业主已达成一致,天鸿世贸并写出情况说明(附情况说明一份)。我单位将在以后的工作中加强对物业公司的监管力度,切实维护业主的各项权益受到合法保护。
关于淮阳县天鸿世贸广场强制安装中央空调情况说明
(一)根据我区原始广告宣传,本小区为恒温恒湿小区,原计划3900元/m2是含有恒温恒湿功能的中央空调,后来在部分客户的要求下按每平方下降200元,暂时不按中央空调,但由于本小区在天鸿商业区附近,为统一整体形象及国家建筑节能要求,小区外墙采用隔热材料,为保证外观整洁及小区室外高空附着物安全,整体外观上没有单独设计小空调室外机放置预制板,外墙又无法安装空调室外机架固定丝,故本小区无法安装分体小空调。考虑到用户以后入住冷暖要求,根据部分用户要求重新安装中央空调集中供冷供热,为减少业主投资,我区特定小单元用户按每平方200元收初装费,大单元按定额收费,每户2万元,同时业主也可自主选择安装或者不安装,以上费用为中央空调安装一步到位价,相比每户安装小型节能空调投资相差不大,同时又提高了业主的适用的舒适性,同时在节能方面相对于小空调节能近30%的电费。我区主机采用地源热泵机组,节能效果更加显著。
(二)物业公司提出的空调收费22元/度是个误解,是物业公司不太了解,我区采用分户挂表,单独计费。根据业主室内机风机运行时间长短所消耗的功率与主机总耗电功率的比例进行各户分摊电费,用户多用多出,少用少出,不用不出。比如:我区主机4台总功率为160kw另加循环泵45KW,合计满负荷功率为205KW,室内风机共594台,平均每台耗电功率0.05KW,共计29.7KW,大约30KW.主机与辅机配电比例为m=205/30=6.8.即:室内机表计读数为一度对应主机耗电6.8度。设电费每度为Y,配电比为m,业主室内风机耗电为F,则业主应付电费W.公式为:W=Y*(m+1)*F.比如电费单价Y=0.56元/度,m=6.8,业主室内耗电功率F=1度,则业主因付电费W=0.56*(6.8+1)*1=4.36元。
(三)物业公司目前资质正在办理中,关于收费价格目前前期大致核算费用,正式物业收费标准严格按照国家2017年新颁布的各级别规定标准及地方物价局核定标准进行收费。在公平,公开,公正的原则下做好各项服务。

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